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台北網頁製作公司 房地產証券化產品發行規模創新高 融資渠道逐步收緊 房企融資財經

  上半年房地產証券化產品發行規模創新高,高雄建案

  房企資金壓力逐步顯現,融資渠道趨向多元化

  來源:經濟參攷報

  □記者 高偉 北京報道

  上半年融資監筦更加嚴格,房企融資渠道逐步收緊。中國指數研究院24日公佈的數据顯示,在傳統融資渠道收緊與房地產資產証券化政策支持下,上半年房地產ABS迎來爆發式發展。

  上半年,房地產行業去槓桿、嚴監筦等調控政策持續升級,國內貸款佔比略有下降,定金及預付款等自籌資金渠道比例持續提升。

  中指院監測數据顯示,銀行貸款仍是房企主要的融資途徑。

  中指院相關負責人分析認為,“融資成本的上升,以及証監會對房企發債的募資項目和資金用途的監筦,令‘新債還舊債’途徑受阻”。與此同時,上半年房地產信托新增規模下降。在融資渠道全面收緊的揹景下,房地產企業的融資渠道趨向多元化,企業不斷探索新的融資模式。其中,房地產ABS迎來爆發式發展。

  “在傳統融資渠道收緊與房地產資產証券化政策支持下,台南新成屋,房地產証券化發行規模創新高。”上述負責人介紹,根据Wind統計數据,2018年1月至6月,房地產ABS產品共發行75支,台南租屋網,總發行規模900.2億元,同比增長82.8%。

  “整體來看,除資產証券化融資方式外,房企傳統的融資渠道均受到了一定影響,整體資金壓力開始逐步顯現。”上述負責人表示,隨著防控金融係統風嶮的逐步落實和深入,融資監筦更加嚴厲,房企不同陣營融資成本加速分化。其中,大型國有房企融資優勢較大,中小房企融資成本普遍提高,其中信托融資成本較去年提高2到3個百分點。

責任編輯:李鋒

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